为增强对土地市场的宏观调控，加强国有土地资产管理，规范和促进土地市场健康发展，现将浦北县城镇土地定级与基准地价更新的有关事项通告如下：

一、土地定级与基准地价更新的对象及范围

浦北县主城区此次更新范围为主城区国有建设用地部分，总面积20.5667平方公里。

浦北县各镇此次更新范围为张黄镇、寨圩镇、北通镇等15个镇（另加6个集镇）的城镇国有建设用地，总面积为18.5792平方公里。

二、浦北县主城区基准地价表（略）

三、基准地价的内涵及表达方式（略）

四、各用途土地级别及范围描述（略）

五、浦北县各镇基准地价成果（略）

六、基准地价的作用及应用方向

基准地价是政府宏观调控土地市场的价格杠杆，是政府加强地价管理的重要依据，但涉及具体宗地土地使用权出让、转让、抵押、收购储备，以及企业破产、兼并、改制、清产核资和兴办“三资”企业、股份制入股等涉及土地资产的，必须按宗地地价的评估程序和方法进行地价评估。

七、基准地价的公布方式

本次基准地价的公布方式采用网上公布方式，请登录浦北县人民政府门户网站查阅。各用途土地级别边界、路线价等其他数据成果可到县自然资源局查询，并与土地级别图等成果图件结合使用。

八、基准地价的执行时间

自本通告发布起，我县将执行新的城镇土地定级与基准地价标准，2019年公布的基准地价及相关成果终止使用。

2024年12月17日

来源：浦北县人民政府

浦北县基准地价更新成果

（一）基准地价内涵

(1)估价基准日：2023年6月30日；

(2)土地开发程度：土地开发程度：市政基础设施配套“五通一平”标准，即宗地红线外通路、通上水、 通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整。

(3)土地使用年限：各类用途法定最高出让年限商服用地 40 年，住宅用地 70 年，工业用 地 50 年，公共管理与公共服务用地 50 年。

(4)土地利用状况：商服用地平均容积率 1.0，住宅用地平均容积率 2.5，工业用地平均容积率 1.0，公服一类用地平均容积率 1.0，公服二类用地平均容积率 1.0。

(5)地价表现形式：地面地价。

(6)使用权类型：国有出让土地使用权。

浦北县基准地价内涵表

（二）城区基准地价成果表

浦北县城区基准地价表

浦北县城区主要道路商服路线价表

（三）各乡镇基准地价更新成果

浦北县各乡镇土地级别与基准地价成果

浦北县各乡镇商服用地路线价更新成果表