上林县人民政府关于公布实施土地定级与基准地价更新成果的公告
各乡(镇)人民政府、县直各单位:
为加强我县土地价格的宏观管理,实现土地资源合理配置,形成公开、公平、公正的市场竞争机制,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》(国土资发(2001)174号)及《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》(国土资厅发[2015]12号)文件精神,我县已完成土地定级与基准地价更新工作,并通过广西壮族自治区国土资源厅的验收。经研究决定,现将土地定级与基准地价更新成果予以公布,自2016年1月1日起实施,原土地级别与基准地价同时予以废止。
特此公告。
附:基准地价更新成果
2015年10月19日
上林县基准地价更新成果
一、县城区基准地价更新成果
(一)基准地价内涵
(1)估价基准日:2015年1月1日;
(2)土地开发程度:宗地外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”;
(3)土地使用年限:商业用地按法定最高出让年限设定为40年,住宅用地按法定最高出让年限设定为70年,工业用地按法定最高出让年限设定为50年;
(4)容积率:商业用地标准容积率为1.0,住宅用地标准容积率为3.0,工业用地标准容积率为1.0;
(5)地价表现形式:地面价。
(二)基准地价成果表
上林县城区级别基准地价表
(单位:元/㎡)
级别 用途 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
商业 |
2500 |
1680 |
970 |
580 |
住宅 |
1460 |
1000 |
670 |
410 |
工业 |
415 |
320 |
250 |
149 |
上林县城区商业用地路线价表
(单位:元/㎡)
序号 |
路线段 |
商业路线价 |
1 |
大丰街(一桥头~新明路口) |
4018 |
2 |
大丰街(新明路口~大丰卫生院) |
2529 |
3 |
延东街 |
2430 |
4 |
新丰路(丰岭路口~明山路口) |
3470 |
5 |
解放路 |
4469 |
6 |
澄洲路 |
5328 |
7 |
明山路(新丰路口~丰岭路口) |
4325 |
8 |
明山路(丰岭路口~八寨路口) |
5150 |
9 |
明山路(八寨路口~二级公路) |
3867 |
10 |
霞客路(解放路口~明山路口) |
5234 |
11 |
霞客路(明山路口~二级路) |
4230 |
12 |
智城路(解放路口~明山路口) |
4574 |
13 |
丰岭路(一桥~明山路口) |
5027 |
14 |
丰岭路(八寨明山路口~古桐路口) |
3713 |
15 |
丰岭路(明山路口~二级路转盘) |
3065 |
16 |
八寨路(解放路口~明山路口) |
5007 |
17 |
八寨路(明山路口~二级路) |
4178 |
(三)级别范围:
1、一级地:分布在城市中心区域,分为两片,第一片级别边界大致为以下线路合围而成的区域:八寨路——明山路——丰岭路(交通局)——寨柳花园——明山路——明智路——丰岭路——澄江河——解放路。第二片分布在大丰街(桥头至县中学路段)两侧。
2、二级地:二级地分布范围从一级地向外围延伸,主要分为两大片,第一片级别边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域:澄江河——二级路——丰岭路——规划路——新丰路——斯尔顿丝绸公司。第二片主要分布在澄江河西北面,延东街周边区域。
3、三级地:三级地主要分布在二级地向外围延伸区域,主要分为两大片,第一片级别边界大致为除一、二级地外由以下线路合围而成的区域:澄江河——二级路——环城路。第二片主要分布在澄江河西北面,二级路以南,包括龙湖新城、公安局、城关中学周边区域。
4、四级地:四级地主要分布在三级地以外的区域,主要为待开发区域,为除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。
注:各级别具体范围以基准地价范围图为准。
二、各乡镇基准地价更新成果
(一)基准地价内涵
(1)估价基准日:2015年1月1日;
(2)土地开发程度:宗地外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”;
(3)土地使用年限:商业用地按法定最高出让年限设定为40年,住宅用地按法定最高出让年限设定为70年,工业用地按法定最高出让年限设定为50年;
(4)容积率:商业用地标准容积率为1.0,住宅用地标准容积率为3.0,工业用地标准容积率为1.0。
(5)地价表现形式:地面价。
(二)基准地价成果表
上林县各乡镇级别基准地价表
(单位:元/㎡)
乡镇名称 |
土地用途 |
一级 |
二级 |
三级 |
乔贤镇 |
商业 |
1245 |
835 |
480 |
住宅 |
790 |
525 |
320 |
|
工业 |
215 |
165 |
119 |
|
白圩镇 |
商业 |
1115 |
750 |
440 |
住宅 |
710 |
480 |
310 |
|
工业 |
230 |
170 |
125 |
|
三里镇 |
商业 |
1075 |
723 |
420 |
住宅 |
680 |
465 |
302 |
|
工业 |
215 |
165 |
119 |
|
西燕镇 |
商业 |
1000 |
675 |
400 |
住宅 |
660 |
445 |
300 |
|
工业 |
215 |
165 |
119 |
|
巷贤镇 |
商业 |
865 |
590 |
375 |
住宅 |
570 |
396 |
260 |
|
工业 |
217 |
168 |
121 |
|
明亮镇 |
商业 |
825 |
553 |
359 |
住宅 |
558 |
382 |
256 |
|
工业 |
217 |
168 |
121 |
|
澄泰乡 (含象山工业园) |
商业 |
760 |
515 |
330 |
住宅 |
510 |
355 |
251 |
|
工业 |
230 |
170 |
125 |
|
镇圩乡 |
商业 |
645 |
450 |
300 |
住宅 |
455 |
316 |
217 |
|
工业 |
208 |
160 |
114 |
|
塘红乡 |
商业 |
641 |
447 |
296 |
住宅 |
445 |
310 |
215 |
|
工业 |
208 |
160 |
114 |
|
木山乡 |
商业 |
590 |
405 |
278 |
住宅 |
420 |
293 |
202 |